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일시적 2주택 & 장기임대주택 양도세 비과세 총정리 (2025년 최신 업데이트) 부동산을 매도할 때 양도소득세(양도세) 부담을 줄이기 위해 비과세 요건을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.특히, 일시적 2주택 비과세 요건과 장기임대주택 양도세 감면 혜택을 제대로 활용하면 최대 12억 원까지 양도세를 내지 않을 수 있습니다.이번 글에서는 일시적 2주택과 장기임대주택 양도세 비과세 적용 방법을 최신 세법 기준으로 정리해 드리겠습니다.📌 1. 일시적 2주택 양도세 비과세 요건 (2025년 최신)✅ 일시적 2주택 비과세란?새로운 주택을 구입한 후 기존 주택을 일정 기간 내 처분하면 양도세를 면제해주는 제도입니다.✅ 비과세 요건✔ 기존 주택을 취득한 후 1년 이상 경과 후 신규 주택을 취득해야 함✔ 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택을 매도해야 함✔ 기존 주택은 최소 2년 이상 보유해야.. 2025. 2. 26.
서울시, 잠실·삼성·대치·청담 토지거래허가 해제… 부동산 시장 변화 총정리 서울시가 2025년 2월 13일부터 잠실·삼성·대치·청담 지역의 토지거래허가구역을 해제하기로 결정했습니다.이번 조치는 재산권 침해 논란을 해소하고 부동산 시장 활성화를 유도하기 위한 서울시의 전략적 결정으로 평가됩니다.하지만, 재건축이 추진 중인 은마아파트, 잠실주공5단지 등 14개 단지는 제외되며, 압구정·여의도·목동 등의 주요 재건축 지역도 규제가 유지됩니다.✅ 이번 규제 완화가 서울 부동산 시장에 미칠 영향은?✅ 해제된 지역과 유지된 지역의 차이는?✅ 집값 상승 가능성과 추가 규제 전망은?📢 이번 글에서 규제 완화 배경부터 시장 전망까지 한눈에 살펴보겠습니다.1. 서울시 토지거래허가구역 해제 배경📌 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 투기를 막기 위해 특정 지역에서 일정 규모 이상의 부.. 2025. 2. 13.
래미안 원페를라 분양가 및 청약 정보 총정리 서울 강남권에서 또 하나의 대형 분양 단지로 주목받고 있는 래미안 원페를라가 드디어 분양을 시작합니다. 방배동의 핵심 입지에 위치한 만큼 치열한 청약 경쟁이 예상되는데요. 이번 포스팅에서는 분양가, 중도금 이자, 청약 조건, 일정 등을 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다.1. 사업 개요구분내용위치서울특별시 서초구 방배동 818-14 일대건축 규모지하 4층 ~ 지상 22층, 총 16개 동총 세대수1,097세대 (일반분양 482세대)타입59㎡, 84㎡, 106㎡, 120㎡주차 대수총 2,003대 (세대당 약 1.8대)입주시기2025년 11월시공사삼성물산모델하우스 위치서울특별시 송파구 충민로 17 (문정동)2. 입지 환경 분석교통4호선 총신대입구역과 7호선 내방역의 더블 역세권.빠른 환승이 가능하고, 강남 주요 지역.. 2025. 2. 4.
힐스테이트 세종리버파크 무순위 줍줍 청약 총정리 1. 청약 개요2025년 새해와 함께 찾아온 로또급 무순위 줍줍 청약!힐스테이트 세종리버파크(3-3생활권 H4 블록)가 단 2세대의 무순위 청약 기회를 제공합니다.핵심 포인트:분양가 상한제 적용전매 제한 없음재당첨 제한 없음거주의무 기간 없음청약통장 불필요이 모든 조건은 투자자와 실수요자에게 놓칠 수 없는 기회로 평가됩니다.2. 단지 및 공급 정보위치: 세종특별자치시 소담동 소담8로 6, 새샘마을 7단지규모: 지하 2층 ~ 지상 48층, 총 342세대 중 2세대 무순위 공급입주시기: 2025년 3월 12일공급 주택형:84D형 (703동 1002호)105B형 (701동 703호)3. 청약 조건 및 혜택청약 자격만 19세 이상 국내 거주자 누구나청약통장 필요 없음전매 제한 없음재당첨 제한 없음거주의무 기간 .. 2025. 2. 2.
2025 인천 신혼부부 천원주택 정책 및 지원 내용 총정리 인천시는 저출산 문제 해결과 신혼부부 주거 안정을 목표로 한 천원주택 정책(공식 명칭: 아이 플러스 집 드림)을 2025년부터 시행합니다. 이는 신혼부부의 주거비 부담을 크게 줄이고, 자녀 양육과 자가 마련에 대한 부담을 덜어주는 획기적인 주거 지원 프로그램입니다.아래는 정책의 주요 내용을 상세히 정리한 내용입니다.1. 천원주택 정책 개요정책명: 아이 플러스 집 드림대상:혼인 7년 이내 신혼부부예비 신혼부부(결혼 예정 증빙자료 제출 시)공급규모: 연간 1,000호매입임대 500호전세임대 500호지원 기간:최초 2년 계약, 최대 6년까지 연장 가능2. 천원주택 지원 유형 및 조건① 매입임대운영 방식:인천도시공사가 매입한 공공임대주택을 신혼부부에게 제공.임대료:월 3만 원 수준(기존 임대료 28만 원 중 2.. 2025. 1. 17.
2025 로또 청약 총정리, 강남·송파 핫플 분양 소식과 전략 2025년에도 부동산 청약 시장은 ‘로또 청약’ 열풍이 지속될 전망입니다. 특히 강남권, 송파구를 비롯한 서울 주요 지역에서 분양가 상한제 적용으로 시세 대비 저렴하게 공급되는 단지가 주목받고 있습니다. 오늘은 서울 및 수도권 로또 청약 단지 정보, 청약 전략, 그리고 정부 정책 변화에 따른 변수까지 종합적으로 살펴보겠습니다. 2025 주요 로또 청약 단지와 일정1. 잠실 르엘 (미성·크로바 재건축)위치: 서울 송파구 잠실규모: 35층, 13개 동, 1865가구일반분양 물량: 213가구분양가: 3.3㎡당 5000만 원대 후반 예상특징: 한강 조망권, 분양가 상한제 적용, 강남 학군 인접분석: 잠실 르엘은 잠실 지역 내 재건축 단지 중 최고 입지로 꼽히며, 주변 시세 대비 상당히 낮은 분양가로 공급될 예정.. 2025. 1. 3.