창경궁 롯데캐슬 시그니처 청약 총정리: 입지, 분양가, 경쟁률

서울 성북구에서 주목받고 있는 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 고급스러운 롯데캐슬 브랜드와 함께 1,223세대 대단지로 재탄생합니다. 본 아파트는 특별공급에서 높은 경쟁률을 기록하며 뜨거운 관심을 받고 있으며, 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 부각되고 있습니다. 이번 포스팅에서는 위치, 특공 경쟁률, 일반 청약 일정, 관전 포인트를 상세히 정리했습니다.

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1. 프로젝트 개요

• 위치: 서울특별시 성북구 성북동 일대
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 25층, 총 1,223세대 (일반분양 약 600세대)
• 분양 면적: 전용 59㎡ ~ 84㎡ (소형부터 중대형까지 다양)
• 분양가:
  • 59㎡ 타입: 약 10억 원대
  • 84㎡ 타입: 약 13억 원대
• 입주 예정일: 2027년 2월
• 시공사: 롯데건설

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2. 입지 분석

① 교통 편의성

• 지하철 4호선 한성대입구역 도보 약 10분 거리.
• 경부고속도로, 내부순환도로 등 주요 도로망과의 뛰어난 연결성.

② 생활 인프라

• 성신여대와 창신동 상권 접근이 쉬워 생활 편의성 확보.
• 성북구 내 녹지 환경(숭인공원, 북악산)으로 주거 환경 쾌적.

③ 학군 및 교육환경

• 강북 학군 명문으로 꼽히는 성북초, 성신여중, 고려대 인접.
• 학원가와의 근접성으로 학부모들에게 특히 매력적.

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3. 특별공급(특공) 경쟁률 분석

① 높은 특공 경쟁률

특별공급 59㎡ 및 84㎡ 타입은 신청 개시 후 조기 마감되었습니다. 특히, 신혼부부 및 다자녀 가구에서 높은 신청률을 기록했습니다.

② 특공 인기 이유

1. 서울 신축 아파트 희소성
   • 성북구 내 신축 아파트 공급 부족으로 실수요자 관심 증가.
2. 롯데캐슬 브랜드 프리미엄
   • 고급 브랜드 이미지와 신뢰성.
3. 가격 메리트
   • 강남권 대비 상대적으로 합리적인 분양가로 평가.

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4. 일반공급 청약 일정 및 조건

청약 일정

• 1순위 청약: 2024년 12월 10일
• 2순위 청약: 2024년 12월 11일
• 당첨자 발표: 2024년 12월 17일

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청약 자격 조건

1. 1순위 조건
   • 청약통장 가입 12개월 이상 유지.
   • 지역별, 면적별 예치금 충족.
   • 서울 및 수도권 거주자 우선 배정.
2. 가점제 vs 추첨제 비율
   • 85㎡ 이하: 가점제 75%, 추첨제 25%.
   • 85㎡ 초과: 가점제 30%, 추첨제 70%.

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분양가 및 대출 상환 시뮬레이션

1. 59㎡ 타입 (10억 원)
   • 대출 6억 원(70%) 기준
   • 월 상환액: 약 230만 원 (연 4% 금리, 30년 원리금균등).
2. 84㎡ 타입 (13억 원)
   • 대출 8억 원(70%) 기준
   • 월 상환액: 약 300만 원.

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5. 관전 포인트

① 치열한 청약 경쟁률 예상

• 특별공급 조기 마감 사례와 함께, 일반 공급 역시 높은 경쟁률 예상.
• 59㎡ 타입은 접근 가능한 가격대로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적.

② 실거주와 투자의 균형

1. 장점:
   • 서울 내 신축 아파트로 희소가치 극대화.
   • 성북구 내 뛰어난 학군과 생활 인프라.
2. 단점:
   • 창경궁과 실제 거리, 지하철 역세권에 대한 아쉬움.
   • 중소형 타입 기준 10억 원대 초반의 분양가 부담.

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6. 청약 팁 및 전략

1. 청약 가점 부족한 경우
   • 추첨제 비율이 높은 85㎡ 초과 타입에 도전.
   • 신혼부부 특별공급 등 가점보다는 조건부 경쟁이 유리한 선택지 활용.
2. 재정 준비
   • 예치금, 대출 한도를 사전 확인하고 분양가 대비 월 상환 부담 계산.
3. 경쟁률 모니터링
   • 청약 당일 실시간 경쟁률과 인기 평형 정보를 주시하여 전략 조정.

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7. 결론

창경궁 롯데캐슬 시그니처는 서울 신축 아파트 시장에서 놓칠 수 없는 기회로 평가받고 있습니다. 특별공급 조기 완판으로 그 인기를 입증했으며, 롯데캐슬 브랜드 프리미엄과 성북구 내 입지적 강점이 더해져 실거주와 투자 모두 매력적인 선택지로 자리 잡았습니다.

그러나 높은 분양가와 입지 논란 등 단점도 존재하므로, 자신의 상황에 맞는 청약 전략을 세워야 합니다.