서울 강남권에서 또 하나의 대형 분양 단지로 주목받고 있는 래미안 원페를라가 드디어 분양을 시작합니다. 방배동의 핵심 입지에 위치한 만큼 치열한 청약 경쟁이 예상되는데요. 이번 포스팅에서는 분양가, 중도금 이자, 청약 조건, 일정 등을 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다.
1. 사업 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 서초구 방배동 818-14 일대 |
| 건축 규모 | 지하 4층 ~ 지상 22층, 총 16개 동 |
| 총 세대수 | 1,097세대 (일반분양 482세대) |
| 타입 | 59㎡, 84㎡, 106㎡, 120㎡ |
| 주차 대수 | 총 2,003대 (세대당 약 1.8대) |
| 입주시기 | 2025년 11월 |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 모델하우스 위치 | 서울특별시 송파구 충민로 17 (문정동) |
2. 입지 환경 분석
교통
- 4호선 총신대입구역과 7호선 내방역의 더블 역세권.
- 빠른 환승이 가능하고, 강남 주요 지역으로 접근성이 뛰어남.
생활 인프라
- 이마트, 신세계백화점, 롯데슈퍼, 성모병원 등 주요 상업시설 인접.
- 서리풀공원, 현충근린공원 등의 녹지 공간으로 쾌적한 주거 환경 제공.
교육
- 도보 8분 거리 방배초 위치.
- 반경 1km 내에 방배중, 이수중, 경문고 등 우수 학군 분포.
- 국립중앙도서관 인접으로 다양한 교육 및 문화 프로그램 이용 가능.
3. 단지 및 커뮤니티 시설
단지 구성
- 'ㄴ'자 형태로 배치, 1블럭~3블럭으로 구분.
- 남동향, 남서향 위주 배치로 채광 및 통풍 우수.
커뮤니티 시설
- 1단지: 피트니스, 골프연습장, 필라테스, PT룸.
- 2단지: 수영장, 골프연습장, 사우나, 시네마룸.
- 3단지: 파티룸, 독서실, 스터디라운지.
- 전 단지 스카이라운지 조성 예정.
주차
- 세대당 1.8대 주차 공간 확보.
- 전면 지하주차장화로 보행자 안전 및 녹지 공간 확대.
4. 분양가 및 중도금 이자
분양가
| 타입 | 최고가 | 확장비(천 단위 절삭) |
|---|---|---|
| 59A | 17억 2,470만 원 | 1,239만 원 |
| 59B | 17억 6,060만 원 | 1,412만 원 |
| 59C | 17억 9,650만 원 | 1,582만 원 |
| 84A | 23억 5,270만 원 | 1,139만 원 |
| 84B | 24억 3,770만 원 | 1,446만 원 |
| 84C | 23억 5,270만 원 | 964만 원 |
| 106A | 28억 7,550만 원 | 1,255만 원 |
| 120 | 31억 8,400만 원 | 1,248만 원 |
분양가상한제 적용: 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 공급.
납부 일정 및 중도금 이자
- 계약금: 20% (예: 84B 타입 기준 4억 8천만 원)
- 중도금: 60% (6회 분납, 50% 대출 가능, 나머지 10% 자납)
- 잔금: 20% (입주시기 2025년 11월)
중도금 이자 예시 (금리 4% 기준)
| 타입 | 분양가 | 중도금 이자(50% 대출 시) |
|---|---|---|
| 59A | 17억 2,400만 원 | 약 1,460만 원 |
| 84B | 24억 170만 원 | 약 2,040만 원 |
| 106B | 29억 3,700만 원 | 약 2,500만 원 |
5. 청약 정보 및 일정
청약 일정
- 1월 17일: 입주자 모집 공고
- 2월 3일 ~ 6일: 특별 및 일반공급 청약 접수
- 2월 12일: 당첨자 발표
- 2월 24일 ~ 27일: 정당 계약
청약 1순위 요건
- 청약통장 가입 24개월 이상
- 서울, 경기, 인천 지역 거주자 (서울 2년 이상 거주 시 우선)
- 세대주만 청약 가능 (부부 중 1인만 청약 가능)
전매 및 당첨 제한
- 전매 제한: 3년
- 거주 의무 기간: 없음
- 재당첨 제한: 10년
6. 시세 전망 및 투자 가치
시세 상승 기대
- 인근 방배, 반포 재건축 단지들의 정비사업 진행으로 주변 시세 상승 기대.
- 2025년 입주 시점에는 강남권 프리미엄 단지로서 상당한 시세 차익이 예상됩니다.
시세 차익 예상 (2030년 기준)
| 타입 | 분양가 | 예상 시세 (2030년) | 예상 시세 차익 |
|---|---|---|---|
| 59A | 17억 2,470만 원 | 약 25억 원 | 약 7억 5천만 원 |
| 84B | 24억 3,770만 원 | 약 35억 원 | 약 10억 원 |
| 106B | 29억 9,780만 원 | 약 42억 원 | 약 12억 원 |
강남권 평균 청약 가점: 60~70점대
고득점 청약통장 보유자에게 유리한 청약 조건!
7. 마무리 및 청약 전략
래미안 원페를라는 서울 서초구 방배동의 핵심 입지와 삼성물산 시공이라는 프리미엄 브랜드로 이미 많은 관심을 받고 있습니다. 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴한 가격에 공급되는 만큼 로또 청약으로 불릴 정도로 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
청약 전략
- 특별공급과 일반공급을 전략적으로 활용.
- 서울 거주 2년 이상, 청약통장 가입 24개월 이상을 충족한 분들께 유리.
- 중도금 이자 부담 및 입주 시 자금 스케줄을 꼼꼼히 계획해야 합니다.
부디 좋은 청약 결과를 기원합니다!
청약을 준비하시는 모든 분들께 좋은 소식이 있기를 바랍니다. 자세한 청약 상담 및 모델하우스 방문을 통해 더 많은 정보를 확인해 보세요!
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